6千萬買西屯區大樓VS.豪墅? 富豪選它看中高CP值

▲▼ 十二期,久樘柏登莊園,豪墅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市區新別墅產品幾乎快絕跡,不過也有建商反其道而行搶進頂級豪墅市場。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市區新別墅產品幾乎快絕跡,不過近2年大樓房價飆漲,建商就看準豪宅大樓總價達7、8千萬元,想住台中西屯、南屯豪宅區大樓,最低入場門檻就要5千萬元。近期不少開發商轉往興建高檔豪墅,業者指出,相對總價6千萬元的透天別墅,反成高CP值搶手物件。

《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

觀察西屯區近年來以豪宅大樓為交易主流,調查台中市近6年來總價5千萬元以上、坪數100坪以上的透天交易數量,2015年時全台中市僅交易59戶,2020年時增加到188戶,每年的買賣數量都呈現增長趨勢。

採先建後售的電梯豪墅新案「久樘柏登莊園」,每戶總價落在6180~7000萬元間,現場銷售部協理朱家琪表示:「以目前房市氛圍,台中水湳經貿園區周邊大樓新案,每坪房價喊出8字頭,動輒5千萬元的預售房價,總價6千萬多元就能入手有天有地的豪墅,光是依目前地價飆漲,十分划算。」

▲▼ 十二期,久樘柏登莊園,豪墅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中豪墅聚落十二期新案,每戶總價落在6180~7000萬元之間。(圖/記者陳筱惠攝)

「久樘柏登莊園」864坪的基地,位於台中豪墅聚落十二期的福星北三街上,總戶數規劃20戶獨棟雙拼豪墅,地坪34~54坪、建坪77~103坪,4~5樓產品,將大樓工法移植至豪墅,包含空中樓板、全室隔間牆採RC建成。

1樓除可停3台車空間外,規劃一間多功能室,搭配庭院造景,十分愜意;主要公領域客、餐廳落在2樓區域,超大陽台還標置洗手台,即便在豪墅中也十分難得一見。3~5樓為私領域,3樓規劃雙套房;4樓的整層主臥,光是更衣室就羨煞不少女性同胞。

▲▼ 十二期,久樘柏登莊園,豪墅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中豪墅有天有地又是成屋,無公設虛坪,仍在區域存在優勢。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋市府捷運店專案經理温峻豪則表示,台中豪宅定義為4000萬元,目前打炒房的新政貸款成數從6成降低至4成,也讓高總價產品先前買氣稍為和緩;如屋齡6年外觀十分巴洛克的「赫里翁城堡」總坪數135.94坪,也以總價7100萬元成交,顯示富豪出手受到通膨、股市影響,讓近期豪墅類產品成交率上升。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022年西屯豪墅成交社區。

温峻豪分析十二期新預售案位於文修公園附近,是公認適合居住的地點外,地理位置緊挨水湳經貿園區,讓周邊地價起漲不斷創新高,雖然總價跳上6000萬元,但有天有地又是成屋無公設虛坪,仍在區域存在優勢。

▲▼ 十二期,久樘柏登莊園,豪墅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前動輒上看5千萬元的預售大樓房價,以總價6千萬多元就能入豪墅,業者認為光是土地價值就十分划算。(圖/記者陳筱惠攝)

對於目前市況,久樘開發董事長陳梓旺認為,現在建商已經成為加工業,在房地合一過後,利潤少了、房價變高,此次選擇「先建後售」剛巧避開此波工、料雙漲壓縮利潤的風波,也能將房價回饋消費者。

七期房仲蔡鴻霖則分析,十二期的大樓坪數普遍規劃為60坪以下,多年輕小資族,不過文修公園周邊特殊的金字塔頂端豪墅自住客,加上距離台中科學園區與國道可控制10~15分鐘車程內,的確會吸引新一代富豪入手。

《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:台中十二期豪墅先建後售開箱七期房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

5分鐘前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

12分鐘前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

54分鐘前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

54分鐘前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

1小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

1小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

2小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

2小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

2小時前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

2小時前

讀者迴響