500萬入手第一間房!律師斜槓包租公 曝小坪數買起壓力小

記者林裕豐/台北報導

在過去往往強調成家立業,不過包租公律師蔡志雄買房的順序則是選擇先立業再成家,人生買下的第1間房是開業用的辦公室,第2間才是自住,蔡志雄認為房子是用來賺錢的,所以都在板橋買小套房,買入後收租,小坪數壓力不大,一間一間拓展自己的房地產資本。

《地產詹哥老實說》EP18/開工日開財運!12生肖存錢筒這樣選 擺對位置更加分

▲▼律師,買房,立業,成家,辦公室。(圖/記者林裕豐攝)▲▼律師,買房,立業,成家,辦公室。(圖/記者林裕豐攝) 
▲包租公律師第1間房先買辦公室。(圖/記者林裕豐攝)

包租公律師蔡志雄回憶自己的律師生涯,1998年考上律師,先當2年的受僱律師,為開業,他到板橋民族路買下40坪的辦公室,當作自己的律師事務所,蔡志雄透露談判心法,原本房子的天花板是用輕鋼架,對方不知道是要開公司,以為要自住,蔡志雄利用輕鋼架來殺價,「賣家開價550萬元,最後是500萬成交,一坪不到13萬元。」順利成交。

買下辦公室後,律師的生意穩定發展,蔡志雄第2間房才買來自住,一樣選在板橋,不過蔡志雄並沒有大手筆買大房,而是買下20多坪的住家,「自己住的不用太大,這樣才有錢來投資下一間。」

▲▼律師,買房,立業,成家,辦公室。(圖/記者林裕豐攝)

▲包租公律師蔡志雄為了就近管理,全都買在板橋。(圖/記者林裕豐攝)

蔡志雄強調「辛苦在前面,之後才會輕鬆。」一家三口住在20多坪的房子內,把多的現金拿去買獨立門牌的小套房,為了就近管理,全都買在板橋,一間接一間買。

會選擇獨立門牌的小套房,蔡志雄分析,「現在都是小家庭,人口不多, 加上租屋需求高,一住就很多年,有穩定的租金投報率。」

蔡志雄透露,很多人看律師賺得多,但其實自己開業的風險也不小「這個月賺得多,下個月呢?明年也可以賺這麼多嗎?」為了避免太大的財務壓力,蔡志雄不願意壓太多資金在大房子上,小套房300~500萬元最合適。

除了收租金,蔡志雄的女兒也慢慢長大,為了支持女兒的夢想,蔡志雄把其中一間套房收回,當成女兒的琴房,除了教鋼琴,也能做成西點烹飪教室。

▲▼律師,買房,立業,成家,辦公室。(圖/記者林裕豐攝)

▲包租公律師蔡志雄把小套房收回給女兒使用。(圖/記者林裕豐攝)

分析這間15坪的套房的買入使用心法,蔡志雄在2009年以330萬元買入 單價20萬元,當時就帶租約,月租金1萬元,蔡志雄說:「我沒拿鑰匙,讓原來的房客繼續租到2019年,租金不變,當時貸款200萬元,房客總共繳120萬元,但是最後房子是我的名字。」

▲▼律師,買房,立業,成家,辦公室。(圖/記者林裕豐攝)

▲小套房現在也是女兒的烹飪教室。(圖/記者林裕豐攝)

對於買房或租房的選擇,蔡志雄也分享獨特的觀念,建議年輕人有賺錢先存起來,不要買名車、出國玩,如果想要買房,可以選擇「舊公寓」入手,把條件比較好的套房租給別人賺租金,自己住在雅房,有房客幫忙繳租金,還房貸的壓力就會比較小,說到底,蔡志雄還是貫穿他的人生哲學「辛苦在前面,之後才會輕鬆。」

《地產詹哥老實說》EP18/開工日開財運!12生肖存錢筒這樣選 擺對位置更加分

關鍵字:律師買房立業成家辦公室

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

6分鐘前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

1小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

1小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

2小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

2小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

3小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

4小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

5小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

5小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

5小時前

讀者迴響